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历时2年精心准备合肥蜀山区昔日地王终出山

来源: 2018年08月17日

历时2年精心准备 合肥蜀山区昔日地王终“出山”

原创资讯 2年零1个月后,有着“2013年蜀山双料地王项目”之称的天玥广场终于“出山”。据该盘项目负责人介绍,将于今年5月中旬首开120套豪宅房源。同时,位居合肥蜀山最中心,该盘首开价格几何也成为焦点。【丁祖昱:合肥楼市发展再上台阶 房企营销会拼得更凶】

合肥蜀山区昔日地王项目

历时2年精心准备

预计今年5月中旬首开

两年前,2013年2月6日,合肥土地市场曾有过历史性的一刻。经历着退地、再上市、流拍、再三上市的蜀山W1301地块终出嫁!【合肥楼市像30岁的男人

历时2年精心准备合肥蜀山区昔日地王终出山

?业内:来点“新政”会更猛】

当时,安徽骏誉投资置业有限公司以单价850万/亩、总价3.5亿元拿下该黄金宝地,楼面价4250元/平,溢价率2.35%。

据数据显示,该地块850万/亩的地价和4250元/平米的楼面价,均创下2013年合肥土地市场最高纪录,成为2013年合肥土市开年“双料地王”。

在经历过短暂的喧嚣后,该地王项目便进入长时间的“闭关修炼”阶段。【2015年一季度楼市政策汇总 二季度或将迎更大利好】

一年后零7个月,2014年8月,该地王项目正式更名为“天玥广场”。同时项目规划出炉,包括3幢住宅,1幢写字楼以及商业。尽管如此,但天玥广场仍旧披着神秘面纱。

根据规划,项目不分工期,一次性开发成型,然后投入销售。

直到2年零1个月后,2015年4月,蜀山昔日地王正式“出山”。

“天玥中心首推6#,户型㎡,120套房源,目前优惠交4千抵8千,预计5月中旬开盘”,4月12日,在“兄弟”天珑广场“感恩老业主 千人火锅盛宴”上。天玥中心项目负责人陈航先生对外介绍到。

另外,新安房产还了解到,天珑广场售楼部及样板间将于4月中旬开放。

首开价难低于9000元/㎡

预计售价有破万的可能

地王项目入市,房源价格几何?会不会很高?相比,这是很多购房者最关心的。

对比来看,天玥广场住宅价格难低于9000元/㎡,而且还有破万的可能。

一是,天玥广场和“兄弟”天珑广场一北一南雄踞潜山路(蜀山—政务段),同时也属于卓誉地产在合肥的两大地王项目。

目前位于政务区的天珑广场住宅均价达12000元/㎡。据了解,天珑广场(ZWQTD-地块)成交价格658万元/亩,住宅楼面地价3289元/㎡。

在住宅楼面价上,天玥广场比天珑广场高出了961元/㎡。(最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润)

在区位上,天玥广场虽然少了点政务高价区的优势。但据项目负责人陈航介绍,天玥广场在蜀山核心点,位于长江路和潜山路、地铁2号线和3号线的地铁交汇处,未来住宅电梯直达地铁口,而且在项目一公里之内有13所学校等。无疑,这些优势都将项目售价“增势”。【今年合肥房价如何走?业内:稳步上涨 幅度或达15%】

二是,从周边在售楼盘来看,板块均价处于9000+。禹洲城紧邻天玥广场。目前禹洲城住宅均价9300元/㎡,据资料显示,禹洲城楼面价3899元/㎡,比天珑广场要低351元/㎡。

另外,该项目周边在售的还有华邦繁华里,住宅均价9000元/㎡、公寓均价11000元/㎡。即将上市的有原溪贝乐城状元第公寓,预计首开价格不低于10000元/㎡。

三是,4月下旬,合肥可能将入市一批楼面价超4000元/㎡的房源,即位于高铁南站的信达天御。据该盘备案价显示,高层均价元/㎡,洋房达12000元/㎡。

耗时2年的精心准备、被定义为“双中轴双地铁豪宅”的天珑广场入市价格究竟如何?我们将拭目以待。

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