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上海国资行房贷优惠要求高多家银行收紧房贷

来源: 2018年07月20日

上海国资行房贷优惠要求高 多家银行收紧房贷利率

核心提示:在广州、南京等地银行接连暂停受理二手房贷款的背景下,昨日(28日)走访上海多家银行后发现,大多数银行个人房贷仍在受理,但中资银行收紧了房贷利率。

继《每日经济》报道广州多家银行暂停受理房贷后,南京地区也接连出现多家银行暂停受理二手房贷款的情况,与此同时,北京地区也传出多家银行已基本取消房款利率优惠的消息。一时间,个人房贷利率成为各方关注的热点。

昨日 (8月28日),《每日经济》走访多家沪上银行后发现,大多数银行仍受理个人房贷

上海国资行房贷优惠要求高多家银行收紧房贷

,少数股份行和城商行取消了首套房贷利率优惠。二套房贷款利率方面,各家银行基本没有差异,仍在基准利率基础上上浮百分之十。

“外地一些银行已经取消了首套房优惠,上海还没那么紧,不过也有可能过一两个月就收掉了,现在也说不清楚。”兴业银行上海某支行贷款客户经理告诉。

不过,发现,外资银行仍可长期提供8.5折利率优惠。

国有大行房贷优惠要求高

“我们这边暂时还没有接到相关通知,只能说暂时未变。”中国银行上海某分行贷款客户经理告诉。

此外,国有大行对于贷款金额、贷款人资质的门槛要求越来越高。农业银行上海某分行贷款客户经理向介绍,“你如果买外环的房子,贷款金额在150万元左右,可以享受到8.5折优惠,如果是内环的房子,贷款要在200万元以上才能享受到8.5折利率优惠。”

上市股份行方面,除民生银行和平安银行早已暂停房贷业务,光大银行也在本月中旬暂停了个人房贷业务。不过,招行、兴业银行、浦发银行等其他股份行仍继续受理个人房贷业务,最低可享受9折优惠。三家上市城商行中,除南京银行目前仍可享受最低9折优惠外,宁波银行和北京银行都已取消贷款折扣优惠。

上述兴业银行客户经理告诉《每日经济》,“6月份就开始不能打8.5折了,国有大行贷款放款速度很慢,所以额度还有,像我们银行额度早就没有了。要到12月份用明年的额度才会有8.5折的优惠。”

除贷款额度紧张外,银行吸收存款压力较大也是导致房贷优惠收紧的原因之一。

“每家银行情况不太一样,有的是额度用完了,有些是因为已经完成了贷款指标,有些银行比如我们银行是按揭贷款本身就做得比较少。”当以客户身份进行咨询时,宁波银行上海分行某贷款客户经理如此表示。

外资行房贷流程更简单

上述宁波银行客户经理还表示,目前向中资银行申请8.5折优惠很难,国有大行的审批很难下来,需要耗费很长时间,他还推荐可以去外资银行申请住房贷款。

据调查,目前在房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍,“我们都有固定合作的银行,贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付3成,可以享受8.5折利率优惠。”

另外,采访发现,外资银行基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠,贷款要求相较中资银行要宽松一些,主要是对收入的要求。

“没有特别的要求,只要你的收入能够覆盖你的负债就可以了。中资银行可能因为上半年就把指标完成了,但外资银行不存在这个指标的问题,我们是每个月考核,只要国家政策允许,我们的折扣就一直会有。”澳新银行某贷款客户经理表示。

上述澳新银行客户经理介绍,目前外资银行贷款量没有国有大行那么大,但流程相较简单,只要将材料准备齐全,一到两天就可以获得批复,整个放款时间一般是两个月,最快可以在一个月之内。

点评:国资银行受资金流动性收紧影响较大,在楼市热销,贷款规模增大的情况下,考虑到资金风险的加大,暂停房贷或收紧房贷利率在情理之中。

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