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合肥楼市套路多刚需宁舍市区8字头房也不上

来源: 2018年11月24日

合肥楼市“套路”多 刚需宁舍市区8字头房也不上套

原创资讯 近期,合肥在售楼盘大量备案,物价局站上一眼望去,满屏房价几乎都是万字头起步。

仔细对比,发现,新站区最新备案的几家楼盘价格则相对较低,全部都在8字头,这一价位,甚至比不上合肥周边三县的部分楼盘房价。

然而事实真的是这样吗?通过调查,发现了其中的一些“奥秘”。

某盘房价便宜千元每平 现金支付却多出2.5万

例如,在物价局站上,新站区某F楼盘高层备案均价为8598.16元/㎡,比肥东县最新备案的Y盘还要低902元/㎡,不仅如此,其实该盘目前的实际对外销售均价比备案均价还要更低一些,约在8300元/㎡左右。这一价格,在很多的购房者看来,可谓是相当实惠。

某论坛上友对高额选房费表示不满

然而,在如今“套路”颇深的合肥楼市,单纯的房价,已经不能完完全全地反应出一套住房实际所需花费的购房成本了。

据一位正打算购买该盘的购房者透露,“虽然该盘8300元/㎡的房价相比于其他楼盘确实不算高,但是想要获得买房的机会却并不轻松,置业顾问告诉我说,买房前需要缴纳10万元的选房费才行,而且这部分费用不抵房款。”这一大笔额外费用的加入

合肥楼市套路多刚需宁舍市区8字头房也不上

,可是着实将买房成本提高了一大截。

大概算了一下,倘若以100㎡的房子计算,8300元/㎡的房价加上10万元的选房费,房款总额达93万,相当于实际单价上涨至9300元/㎡。

同时,购房的现金门槛也增加了不少。按照83万元的总房款计算,首付需要207500元,再加上10万元选房款,也就是说,购房者若想买这个房子,至少现阶段需要准备现金约31万元。

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