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住宅库存量连续4个月回升合肥房价大涨已无

来源: 2018年07月19日

住宅库存量连续4个月回升 合肥房价大涨已无望

就在省外媒体纷纷关注合肥房价走势是否暴跌的同时,合肥本土的研究机构终于“发声”。昨日,市场星报、安徽财经获悉,1月份合肥楼市库存报告出炉,他们统计的结果显示,合肥9区3县还有2.7万套住宅可以卖,住宅库存量已经连续4个月回升。因为合肥楼市调控政策并没有一丝一毫松动的可能,所以他们的判断结论是“合肥房价大涨已无望”。

区域楼市:包河区、滨湖新区住宅最多

还需要抢房么?研究报告已经给出了参考,截止到1月31日,合肥共剩余可售住宅类商品房27353套。其中,合肥市区共剩余可售住宅类商品房16177套,长丰县可售住宅类商品房4577套(其中包含北部组团),肥西县可售住宅类商品房2394套(其中包含西南组团),肥东县可售住宅类商品房4205套。

这是合肥市区自去年3月份以来单月库存量首次超过1.6万套,创下近11个月来单月库存量的最高值,其库存与9月份最低谷相比上涨超过80%。其中,滨湖新区住宅库存为2586套,环比上涨近280套,这也是近1年来滨湖新区住宅库存量的最高值。包河区的住宅库存为2913套,其单月库存出现大幅度下跌,但住宅库存数仍稳居合肥第一位。政务区和经开区住宅数量依然是垫底,分别是420套和1156套,主要因为这两个区域供地数量有限,导致新房上市量不足。从区域库存量来看,合肥去年重启限购、限贷之后,影响可谓“立竿见影”,合肥楼市已经逐渐从卖方市场转向买方市场。随着新地块的上市,合肥市区楼市库存还有望进一步回升,房价大涨动力已然不足。

库存类型:90㎡以上户型占半壁江山

合肥被“剩”的是哪些房源

住宅库存量连续4个月回升合肥房价大涨已无

?据报告显示,1月份,合肥高层共剩余可售11981套住宅、小高层剩1383套住宅、多层剩2536套住宅、别墅剩350套。高层住宅库存量占到合肥总体可售量的73.73%,小高层占到了8.51%,多层占到了15.61%,别墅占到了2.15%。合肥市区库存除了高层以外,小高层和多层的库存量均较之前一个月出现了上涨的现象,其中多层住宅的库存量均较之前一个月有超过40%的上涨。高层住宅1月份库存量跌到1.2万套以下。

在分面积住宅的库存量中可以看到,1月份70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房1507套,70㎡~90㎡区间库存量为1897套,90㎡~110㎡区间库存量为5215套,110㎡~144㎡区间库存量为5699套,144㎡以上库存量为1588套。各面积区间的库存量均回升到了1500套以上,其中90~110㎡和110~144㎡区间的库存量均回升到了5000套以上,这两区间的库存量就占到了合肥库存量的68%以上。

70㎡以下住宅库存最多的为蜀山区,占到了合肥库存的近三分之一。而70~90㎡住宅库存最多的是新站区,90~110㎡住宅库存最多的是包河区,110~144㎡住宅库存最多的是滨湖新区,144㎡以上户型库存最多的是高新区。

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