房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

10月广州二手房价环比涨76高价位物业影

来源: 2018年09月08日

10月广州二手房价环比涨7.6% 高价位物业影响均价

核心提示:10月份广州二手房住宅成交价格同比涨三成,其中天河区成交均价最高达三万多元/平,而购房者中有三成属于换房客。购房者担心政策影响房价,也迫不及待的出手了。

10月份,广州二手住宅成交均价达22432元/平方米,环比上升7.6%,同比上升31.8%。合富置业昨日发布最新的市场分析报告中还指出,13万元/平方米以上单价段成交比例较9月及去年同期明显增加,高价位物业交投畅旺亦对10月份整体市场二手住宅成交均价产生明显的拉升。

10月份房价同比猛增三成

合富置业的成交数据统计显示,高端物业交投最旺的天河区,成交均价环比涨幅领跑其他区域,达32951元/平方米,环比增涨13.9%;楼价相对较高的中心四区,成交均价为27953元/平方米,环比上升9.9%。

合富置业市场经理梁燕明表示,今年高端买家购房旺季提早到10月已出现,3万元/平方米以上单价段成交比例占整体市场的16.9%,环比(今年9月份占12.3%)、同比(去年10月占3.9%)都明显增加,超过90%的成交物业位于中心四区内,当中占据区位、稀缺景观资源或优质教育资源优势的天河、海珠及越秀高单价二手住宅尤其受市场青睐。

近三成买家为换房

该报告显示,10月份仍有超过29.2%的买家属于换房客,以换房客为主要目标购房群体的300万元以上二手住宅交投活跃度有所升温。其中,小户型换大户型的占大多数,也有一部分是想改善居住环境或因子女读书而置换名校物业的,其中不乏“卖一买一”的情况。例如

10月广州二手房价环比涨76高价位物业影

,有一位换房客原来住在金海花园65平方米的2房物业,以200万元将原物业卖出,再在帝景苑以320万元购入138平方米的3房物业。换房客在同一楼盘内置换不同组团物业的情况也相当常见。如华景新城一位换房客,为方便家中老人出行,以200万元放售自己的2房楼梯楼物业,再以340万元购置同小区120平方米的电梯楼3房物业。

忧政策加码豪宅成交猛增

受政策加码预期的影响,以及10月陆续有不少豪宅以笋价放售的刺激,促使10月二手豪宅交投热度也明显升温。

数据统计显示,10月份面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成,达11.3%,而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。而且多达66.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的。

点评:10月份多地二手房市场呈现量价齐涨的局面。其中不少购房者担心政策影响房价提前出手。

随机文章