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新站24亩小地块12家房企争抢3倍溢价率

来源: 2019年01月21日

新站24亩小地块12家房企争抢 3倍溢价率创今年新高

核心提示:4月25日上午,新站区XZQTD101号地块在合肥土地招标投标中心成功出让,安徽岸香国际企业管理集团有限公司以725万/亩夺的高价夺下,溢价率302.78%,成为今年以来溢价率最高地块。

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新站24亩小地块12家房企争抢3倍溢价率

?原创资讯?原定于4月17日上午拍卖新站区XZQTD101号地块,因故延期至4月25日上午9点拍卖。

4月25日上午9点,新站区XZQTD101号地块准时拍卖。虽然该宗地块仅有24.47亩,却有12家竞买人参与竞买。

12位竞买人抢小地块,45分钟“抢地潮”

据悉,XZQTD101号地块,位于新站区铜陵北路与物流路交口西南角,东至:铜陵北路,南至:纬西路,西至:用地界线,北至:物流路。24.47亩,规划为商业办公用地,?出让年限40年,容积率≤4.5,绿化率≥20%,建筑密度≤30%,参考地价180万/亩,竞买保证金2000万元。

4月25日土地拍卖会现场。

虽然XZQTD101号地块仅有24.47亩,却有12家竞买人参与竞买。上午9点,拍卖正式开始。“由于竞买人数较多,所以起拍价定的比较低,防止不合理的竞买,也让各位竞买人有举牌的机会”,主持人提醒。

现场的竞买人都势在必得,但举牌却相当谨慎,虽然也出现了几家同时举牌的现象,但毕竟少。12位竞买人每次的举牌都经过一段时间的思考。

7号竞买人和88号竞买人直接跳价,而跳价之后让不少竞买人直接放弃竞争,总价已经超过了其预期。

在经过几十轮的叫价后,变成了1号竞买人和88号竞买人的竞争。

“88号711万/亩”

“1号713万/亩”

……

“……88号723万/亩第二次”

“好,1号725万/亩,下一位报价727万/亩……1号725万/亩第三次。现在我将拆封保留底价,达到保留底价就成交,反之就流标。”

“成交!”

1号竞买人安徽岸香国际企业管理集团有限公司夺新站区XZQTD101号地块。

随着主持人的一锤定音,最终,经过45分钟的“抢地大战”,1号竞买人安徽岸香国际企业管理集团有限公司以725万/亩夺下新站区24亩的商办用地XZQTD101号地块,总价1.77亿元,楼面价2416.67元/平米,溢价率302.78%,而超三倍的溢价率,也成为今年以来溢价率最高得地块。

此前,合肥土市溢价率最高的是2014年1月9日竞拍地王——蜀山区长江西路W1307号地块。合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩竞得该地块,不但创下蜀山区的地王新纪录,而且刷新了地价的记录,同时该地块的溢价率在2014年以来是最高的,为216%,这一纪录直到今天才被破掉。

安徽岸香国际企业管理集团有限公司首拿地,建商办物业

据悉,安徽岸香国际企业管理集团有限公司以咖啡业为基础,主营咖啡、酒店、娱乐、商贸等多个产业,下设多家子公司,现“岸香”品牌以发展成为涵盖“咖啡”、“酒店”、“娱乐”“商贸”等行业在内的综合性品牌。2012年,岸香成为安徽省著名商标。

查阅相关资料发现,安徽岸香国际企业管理集团有限公司并没有拿过地,而新站区XZQTD101号地块是其拿的第一宗地块。

在拍卖会现场采访了安徽岸香国际企业管理集团有限公司的法人代表,他表示,该宗地块价格过高,“地价太高了,超过了我们的预期,确实太高了。我们将按照地块原先的规划,打造商办的物业类型。”

业内人士表示,XZQTD101号地块之所以能高价出让,是因为该地块紧邻康城静林湾、隆昊昊博园等等住宅项目;周边有维客广场、世纪天乐商业广场、馥邦商务广场等商业项目,周边人气旺盛,商业氛围相对成熟;而且兴华苑小学、62中学、71中学也离项目较近,都为项目未来的人气奠定的了基础。

新站区某项目负责人表示,安徽岸香国际企业管理集团有限公司拿地,也说明该集团可能开始进军房地产行业,而新站区XZQTD101号地块仅24.47亩,也适合做首个项目,做好了就能将该集团一炮打响。(新安房产?张伟)

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