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品牌房企入驻助推四里河板块崛起6年间房价

来源: 2018年09月07日

品牌房企入驻助推四里河板块崛起 6年间房价翻一番

原创资讯 在合肥,像四里河板块这样,从没落的“城中村”逆袭成城市副中心的案例很多,比如滨湖新区、经开翡翠湖板块等,他们几乎都经历相同的变化轨迹。那么,他们走过了怎样的逆袭之路?

四里河——从“被遗忘的角落”走向城市副中心

“2008年买房的时候,这里只有安然·绿洲花园一家,均价也就3000多元/平方米。利港·四季华庭打出的价格是3588元/平方米起,很多房源不到4000元/平方米。说实话,当时这里的环境并不是很好,生活配套也不齐全,买东西都要到北一环。”

在利港·四季华庭住了四年时间,马先生亲眼目睹了四里河的变化,诚如其所言,如果不是在庐阳区一环边上班,马先生当时也不会在这里买房了。因为,在当时没人知道四里河是哪边,更没人晓得那边有什么楼盘。

从昔日“被遗忘的角落”,到今天已经成为热度空前的城市副中心,四里河重回人们的视线,这些年四里河走过了怎样的逆袭之路?

摆脱了“城中村”的日子

公共厕所散发着难闻的气味,厕所旁自觉地堆起一个小型垃圾堆,走过嗡起一阵蝇飞,带过一阵恶臭。巷口街边,摊位、小店铺杂乱无章的排列着,生意倒是非常红火。建筑物的构造大多有三层,其中二层到三层的走廊上,三三两两地挂着晾晒的衣服。在这些三层建筑覆盖的地方,一大片城中村出现人们的眼前,这便是昔日的四里河给人们的印象。

昔日的四里河还是“城中村”。

2007年,合肥市规委会开始大力打造北城,而四里河板块也借着北城发展的契机,迎来了自身的蜕变。

变化是从明发商业广场的入驻开始的。最早的四里河仅有几个做住宅的房企项目,2009年明发商业广场开始再次落户,当时有资深房地产业内人士这样介绍到:“明发商业广场是合肥市1346市政重点工程,明发商业广场的开发可以说是四里河发展的一个开端,在当时的预期中,远比现在的要更加繁荣”。

随着明发商业广场的开业,永辉超市、苏宁电器等知名商超、商城入驻

品牌房企入驻助推四里河板块崛起6年间房价

,四里河板块开始有了规模化的商业载体。同时,人们生活水平也悄然生变,现有的住宅规模已经无法满足这种微妙的心里改变了,居住水平的提高很有必要,一两个楼盘的独舞的商品房开发规模显然是不够的。

2010年,中国铁建国际城一期交付,这是四里河板块的住宅先峰项目,随着新住宅项目的进驻,该区域聚集大量人气。越来越多的房企开始把投资的目光投向了四里河,墨荷名邸、海亮兰郡等项目相继在板块内开发,四里河告别了一两个楼盘的独舞的时代。而从破落的三层建筑到海亮兰郡这样的城市别墅拔地而起,也可以被视作四里河板块逆袭的缩影。

人气加速上涨,商业规模也在不断扩大。在2011年,四里河周湾区域万达广场项目签署协议,大连万达将投资50亿元在庐阳区四里河路周湾区域再建一座万达广场,一座集商业中心、高档五星级酒店、5A写字楼、住宅为一体的商业综合体将在四里河落户。

随着住宅、商业规模的做大,四里河板块找到了逆袭的道路,摆脱了“城中村”的日子。现在看来,四里河板块的发展得益于政府对整个泛北城的开发重视,却走了比北城更快的脚步,这期间,经济的发展和房价的变化是最直观的。

抛物线向上:房价迈开了上行的步伐

板块的发展,带来的是区域经济的飞升。在四里河板块崛起推动下,庐阳区2009年经济实现了大幅增长。

2009年庐阳区生产总值为243亿元,增长17%;财政收入12.8亿元,增长3.7%,其中地方财政收入7.65亿元,增长14.3%;全社会固定资产投资290亿元,增长28.8%;社会消费品零售总额176亿元,增长5%;农民人均纯收入8606元,增长14%。

到了2012年,庐阳区生产总值增长12%;完成全社会固定资产投资386.7亿元,增长24.1%;实现财政收入21.6亿元,增长16%,其中地方财政收入13亿元,增长15.4%。

数字上的变化,最为直观的是房价。马先生买房的2008年,四里河板块的房价仅为4字头。当时利港四季华庭一套50平米的小公寓,首付为3.9万元,月供仅为740元。即便是这样的价格,在这里置业的人也少之甚少,板块内3000+的房价,首付两成,贷款利率85折,对比今天的楼市政策,肯定很多人都有想在这买房的冲动。

而现在,四里河板块——或者说整个庐阳区——房价又是什么样子呢?根据此前新安房产数据中心统计的2014年3月合肥各区域房价显示,庐阳区房价已经达到了7708.5元/㎡,超过了合肥市商品房均价水平,板块内的新增加品牌项目万科森林公园均价更是达到了9112.4元/㎡。房贷上,首付比例早已升到3成,85折利率优惠几乎绝迹。

从2008年到今天,四里河板块的房价惊人的翻了一番,这样的变化少不了品牌房企的身影,像中国铁建、海亮、万科等即使对于合肥来说也不是个例,像合肥滨湖板块、经开区翡翠湖板块,不无例外地都是经历了这样一个变化的过程。可以说,品牌房企的入驻,已经成为推动板块逆袭背后的原动力。那么,能够让品牌房企频繁入驻,这些板块有展现出了什么样的魅力呢?

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