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新政下投资客转投商业地产或可解决缓解住房

来源: 2019年03月19日

新政下投资客转投商业地产 或可解决缓解住房压力

核心提示:近几年来的调控政策,不管是限购、限货,还是新政提出的从严征收20%个税,以及传闻中的房产税

新政下投资客转投商业地产或可解决缓解住房

,都表明投资住宅的空间越来越小,因此敏锐的投资者已经把目光转向商业地产。

新“国五条”提出从严征收20%个税的规定,再次显示了中央政府对去除住宅投资化的政策取向。敏锐的投资者已经嗅出了此中迹象,而把目光转向商业。

据21世纪不动产监测数据显示,截至2013年3月10日,今年北京签总量为12002套,其中商业、写字楼成交量占759套,占比6.3%,环比上月上涨了320.5%。

据21世纪不动产北京融科橄榄城门店工作人员介绍,最近一段时期,业主将手中多套住宅变卖后转投资商业的现象确有明显增加。正在店内咨询的业主李女士表示,2010年以来的这轮调控,不管是限购、限货,还是从严征收20%个税,以及传闻中的房产税,都表明投资住宅已经越来越没有空间了。她想将手中两套以上的房屋变卖,然后转投到商业。现在是一边挂牌出售住宅,一边寻找合适的商业地产。据了解,北京朝阳、大兴区域卖住宅买商业的比例也有较大比例增长。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,大家不必再怀疑国家去除住宅投资化的方向了,而商业地产关系到消费,即使不会鼓励,也不会有太大的政策变化,商业回报时间长而稳定,是值得考虑的投资目标。另外,他表示,随着有多套住宅的业主逐步释放出一批房源,一定程度上可以缓解目前房源紧张的局面,而供应的增加也有助于缓和或平息一路飙升的房价涨幅。

点评:投资商业地产,一方面对于投资者而言,是一个相对稳定的投资方向:而另一方面,把投资重点从住房转移,可以有效地解决目前房源紧张、房价居高等问题。

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