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独家合肥临界房价5670元2014年或回

来源: 2018年07月24日

独家:合肥临界房价5670元 2014年或回归最佳房价

编者按:“房价远未到合理水平”、“房价还能再跌一半”、“坚持楼市调控方向不变”……一系列的楼市调控压得开发商们喘不过气来,那么房价究竟是涨还是跌?

近日,国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市仅有4个。一线城市房价下降了!合肥房价有可能真的要下降了!合肥学院房地产研究所副所长凌斌给出合肥目前的临界房价是5670元,新安房产整理了下当前的合肥房价,合肥楼盘均价目前仍停留在6000元左右,那么未来合肥房价真的会下降到5670元吗?什么时候会下降到临界房价呢?合肥临界房价给力再出发,听新安说说合肥房价距5670元还有多远!

八成友认为6000元以上的房价并不合理

2010年,6051.90元/㎡;2011年,6219.23元/㎡

独家合肥临界房价5670元2014年或回

,合肥房价已连续两年超过6000元。在两会上,温家宝总理正对目前的房价问题作了解释。它表示,目前房价远远没有回到合理的水平,合理房价应该与人民收入水平相适应。2994.52元的合肥总理房价风靡一时,对此,业内人士称这个希望是好的,但是提法不严谨。

关于“合肥何时回归合理房价”调查。

曾经有媒体做过一个关于“合肥何时回归合理房价”调查,根据“合肥何时回归合理房价”的调查显示,有80.3%的友认为6000元以上的房价并不合理,仅有不到两成的友能够接受目前6000多元的价格。

专家提出合肥临界房价

合肥学院房地产研究所副所长凌斌说:“友推出的总理房价应该没有多大的误解。大家想想看,我们今天的大葱5块钱一根,实际上我们大葱曾经卖过5毛钱,甚至更低,大葱能从5块降到5毛,我们的房价为什么不能从2万、3万降到一万呢?完全有可能。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌。

凌斌在指出合理房价存在可能性的同时也说到:“因为房价收入比不是温家宝总理创造出来的一个概念,是经过世界多个国家和地区在商品住房改革中间摸索出来的规律和理念,我们违反这个规律行事,商品住房改革不是很成功,要回归成功我们友的总理房价应该讲没有多大的出入,还是比较准确的。”

最后凌斌还给出了合肥临界房价的范围:“合肥户均人口按照2011年的人口普查数据是2.84人,22459乘上2.84乘上我们的临界8倍,如果合肥市区户均人口2.84人,那么住房合理面积大概在90平方米左右,除以90,就是22459乘上2.84乘上8除以90,所以,合肥市临界的房价应该在5670以下。”

合肥临界房价的计算结果

合肥临界房价:2011年合肥市城镇居民人均可支配收入是22459元,人口普查显示2010年合肥市区户均人口2.84人,如果一个家庭的合理住房面积90平方米,则合肥市临界房价是22459*2.84*8/90=5669.65元,最佳房价是22459*2.84*6/90=4252.24元。

合肥房价距临界房价5670元还有多远

在70大中城市中,3月份同比房价以下跌为主。下跌的城市有37个,较2月份增加10个。70大中城市中,3月份房价同比跌幅最大是浙江温州,跌幅为9%。其次是浙江杭州和金华,跌幅分别是5.9%、4.6%。合肥房价与去年同期相比,也下跌0.9%。

2012年以来,合肥房价基本处于下跌状态。3月份合肥房价下跌说明国家房地产调控政策在合肥起到效果了,并且调控将会继续影响下去。

业内人士表示,合肥房价有望在今明两年回归临界点,随着调控力度的加大,2014年合肥房价收入比或会趋于正常的时间期限。这对于楼市中长期平稳发展会是一个比较理想的结果。

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