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郁亮城市开发主角不是开发商地方政府需把关

来源: 2018年10月17日

郁亮:城市开发主角不是开发商 地方政府需把关

核心提示:对开发商在城市中扮演的角色,万科集团总裁郁亮认为房企只是城市开发中的配套服务商,而不是主角。

“我反对小城镇化建设,除了北京周边的一些小城镇和一些大城市的周边城镇外,全国大多数小城镇都是没有人口吸引力的。对于万科来说,目前全国60多个城市还是重要城市,人居的环境还不错。但中国还有不少50万人口以下的城市,这些城市的辐射功能小。但另一部分超过500万人口的,则没有可发展的规模经济。所以未来发展的资源可倾向于万人口的城市。对于城镇化我们也很担心,也不希望把城镇化变成地产化。”就当前最热门的新型城镇化发展,国内最具规模的万科集团总裁郁亮6月28日在西安对多家媒体如此表态。

郁亮指出,城市开发的主角不是开发商,房企只是负责拿地开发而已,它的角色是配套服务商而不是主角。在这方面地方政府需要好好把关。

他还认为,过去中国经济依赖投资与出口的发展模式已经无法持续,经济转型不可避免,也是很痛苦的,对于房地产的影响当然很大,所以行业未来年的处境可能会很痛苦,但是对于大企业而言应该是个机会。

针对近期银行市场出现的流动性紧张,郁亮的乐观与国内多数经济学家的观点也不一样。他认为银根紧缩出现钱荒是好事,中国传统的投资驱动型经济已经难以为继,银行近年来的货币超发造成了中国经济以及房地产的泡沫,所以银行紧缩其实能起到挤泡沫的作用。

“近年来的货币超发是房地产泡沫的主要因素之一,因此从各方面来说,银根紧缩对房地产泡沫都能起到抑制作用。”郁亮还强调,一些鬼城空城万科是不会去的,万科会选择一些对于人口迁移仍然有吸引力的二三线城市。

至于商业地产的发展前景,郁亮指出,购将对商业购物中心有很大打击。所以万科的涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度。与此同时,郁亮也为万科找到了新的发展方向。

“万科有了一个新的定位就是做城市配套的服务商。甚至,万科未来会参与到建造和经营垃圾场的领域中去。大家可以看看,国外的垃圾场都非常漂亮,国内的却脏乱差,因此,万科有打算做公园的垃圾场,万科可以充分把全国的物业管理公司利用起来,因此这方面也存在着很大的发展机会。随着对环保的重视,相信到时政府会拿钱,拿地扶持来扶持这个行业和相关的企业

郁亮城市开发主角不是开发商地方政府需把关

。”郁亮表示。

就房产税的扩大征收试点,郁亮则并不看好。他认为,现在业界对于房产税有很多看法,比如说房产税能取代土地财政,但是估算过是不行的,房产税就算全国征收也就是6000多亿,目前土地财政一年20000多亿,显然是取代不了。还有一种说法,房产税能迫使有多套房子的人抛房,这些多套房持有人可以把房子出租,满足低收入者的租房需求,这并不是坏事。目前中国房地产税收已经很重,豪宅征重税没问题,征收空置税也是没有问题,但是全面征收房产税政府应该要全方位去考虑。

另外,就万科下一步的发展目标,郁亮给出了明确答案,即做世界级的优秀企业。“世界级的优秀企业不一定就是指规模大,公司治理、社会、企业竞争力才是衡量世界级企业的标准。工商银行是世界最大规模的银行,但是工行的管理是世界级吗?如果在房地产行业,有企业超过万科,万科不会介意,万科现在追求的不是规模,而是更关注管理结构以及企业竞争。”

点评:目前,很多人将开发商作为成为城市开发的主角,事实上,好的开发商开发出来的产品,的确能够助推整个城市的发展,但是最终的把关者还在于地方政府。

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